债券代码：149610                          债券简称：21 中交债 债券代码：148208                          债券简称：23 中交 01 债券代码：149235                          债券简称：23 中交 02 债券代码：149385                          债券简称：23 中交 04 债券代码：148551                          债券简称：23 中交 06 债券代码：134164                          债券简称：25 中交 01                 国新证券股份有限公司   对于中交地产股份有限公司发生莳植上年末净金钱百分之十的重               大损失的临时受托处理事务申诉     国新证券股份有限公司（以下简称“国新证券”）编制本申诉的履行及  信息均起原于中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”或“刊行东谈主”）  对外清晰的相干公开信息清晰文献、第三方中介机构出具的专科观念以及发  行东谈主向国新证券出具的施展文献。     本申诉不组成对投资者进行或不进行某项行为的推选观念，投资者搪塞  相办事宜作出独处判断，而不应将本申诉中的任何履行据以行动国新证券所  作的甘心或声明。    国新证券股份有限公司行动中交地产刊行的“21 中交债”、“23 中交 01”、 “23 中交 02”、“23 中交 04”、“23 中交 06”和“25 中交 01”债券受托处理 东谈主（以下简称“受托处理东谈主”），代表本期债券合座握有东谈主，握续密切眷注各期 债券对债券握有东谈主职权有首要影响的事项。凭据《公司债券刊行与来去处理办 法》、《公司债券受托处理东谈主执业行为准则》章程及本期债券《受托处理左券》 的商定，现就债券首要事项申诉如下：    一、首要损失情况    （一）首要损失的具体情况    凭据《中交地产股份有限公司 2024 年度事迹预报》，经中交地产股份有限 公司初步测算，刊行东谈主瞻望 2024 年年度已毕包摄于上市公司鼓吹的净利润亏本 约 530,000 万元。末端 2023 年末，刊行东谈主经审计的净金钱领域为 176.75 亿元， 归母净金钱领域为 16.16 亿元，2024 年度瞻望亏本莳植上年末净金钱的 10%。   （二）首要损失的发生原因   刊行东谈主归母净利润较上年同期下落的主要原因为：1、因刊行东谈主房地产设置 业务托付排期不同，本期达到托付条目的神志较上年同期有所减少，同期在市集 竞争日趋强烈的配景下，为加快库存去化和资金回笼，中交地产出动销售战术， 导致申诉期内托付项策动毛利率同比有所下落；2、跟着竣备的房地产神志加多， 刊行东谈主用度化利息加多，本期财务用度较上年同期有所高潮；3、申诉期内刊行 东谈主部分房地产神志存在减值迹象，按照顾帐准则对存货减值进行初步测试，基于 严慎性原则，对存在减值迹象的房地产神志计提金钱减值损失。   二、影响分析   刊行东谈主 2024 年度事迹仅为初步核算数据，与 2024 年度申诉清晰的最终数据 可能存在相反。   中交地产瞻望 2024 年度包摄于母公司净金钱为负值，如刊行东谈主在 2024 年度 经审计的包摄于母公司净金钱为负值，凭据《深圳证券来去所股票上市律例》第   国新证券股份有限公司行动中交地产各期债券受托处理东谈主，凭据《公司债券 受托处理东谈主执业行为准则》要求出具本临时受托处理事务申诉并就刊行东谈主上述事 项请示投资者眷注相干风险。   特此公告。   （本页以下无正文）   （本页无正文，为《国新证券股份有限公司对于中交地产股份有限公司发生 莳植上年末净金钱百分之十的首要损失的临时受托处理事务申诉》盖印页）                         国新证券股份有限公司                            年   月    日