11月20日晚间开云体育登录入口官网首页，拟55.18亿元甩卖耗损地产业务的免税行业龙头公司珠免集团（前身“格力地产”，5月8日证券简称负责变更为“珠免集团”）公告显露，公司收到上海证券来往所《对于对珠海珠免集团股份有限公司要紧金钱出售暨关联来往草案的问询函》。

证据10月21日晚间公告，珠免集团规划以现款面孔向关联方珠海投捷控股有限公司出售子公司珠海格力房产有限公司100%股权，来往价钱为55.18亿元，本次来往组成要紧金钱重组。

值得一提的是，这一行为距离珠免集团2024年12月31日完成要紧金钱置换，畴昔了近10个月时刻。在此前的事迹会上，珠免集团处罚层欢跃，将在“五年内徐徐去化存量房地产业务并举座退出”。这次转让格力房产100%股权，亦然珠免集团杀青此前欢跃的迫切一步。

草案自满，来往敌手方投捷控股设立于2025年9月16日，注册成本为1000万元。本次来往由投捷控股以现款面孔进行分期支付，首期支付款项为来往价钱的30%，即165,526.10万元，在《要紧金钱出售左券》成效后5个责任日内汇入珠免集团指定账户。来往两边自左券成效后的20个责任日内签署交割阐发文献，自办法金钱交割日起，不管办法金钱是否完成相应的变更登记/备案手续，珠免集团即被结尾性地视为仍是推行结束办法金钱录用义务，投捷控股将赢得办法金钱的鸿沟权。在左券成效后的 1 年内及2年内，投捷控股将差异支付剩余款项及该等付款本领对应的利息。

换句话说，本次来往投捷控股前期只需要插足16.55亿元，就不错把格力房产收入囊中。至于剩余款项，翌日一到两年间能够付清即可。

对此，上海证券来往场所问询函中要求珠免集团：（1）诠释在仅支付30%来往对价的情况下即进行金钱交割并商定不管办法金钱是否完成变更登记/ 备案手续均视为公司完成金钱录用义务，推敲交割安排是否存在法律风险，并荟萃左券中枢条件商定、支付程度、闲居规划有联想机制等，诠释公司丧失对办法金钱鸿沟权的时点及判断依据，是否适合《企业管帐准则》推敲端正；（2）诠释付款周期确立为两年的原因及合感性，并荟萃投捷控股的财务景象、可动用货币资金、融资渠谈、还款安排等，诠释投捷控股是否具备践约才气、是否存在其他践约保险按次、以及推敲付款安排是否存在展期等变更风险。

同期，要求公司补充显露担保情况，诠释债务归照旧否依赖担保方，投捷控股提供反担保的神色、对象和金额等。

办法金钱估值的合感性也被质疑。草案遴荐金钱基础法评估，格力房产估值55.18亿元，举座减值率仅1.81%，其中存货减值8570.16万元、遥远股权投资减值1970.31万元。在房地产行业下行周期中，如斯低的减值率是否公允，成为监管和蔼的另一焦点。

此外，办法金钱过火下属公司已赢得权属文凭的 103 处自有房屋中，83 处确立了典质，且闭幕2025年7月31日仍有5处房屋尚未赢得权属文凭。上交所要求补充诠释上述房屋存在的典质及权属过失等情况是否影响来往付款安排，是否会对本次来往组成终止。

珠免集团暗示，本次来往尚需赢得阁下国资部门批准、公司鼓动会审议批准，以及推敲法律王法所要求的其他必要的批准、核准、备案大要可，能否赢得上述批准、核准、备案大要可，以及赢得推敲批准、核准、备案大要可的时刻尚存在不笃定性。

读创财经凝视到，珠免集团急于剥离地产业务的背后，是执续耗损的事迹压力。

珠免集团暗示，本次来往有助于进步上市公司的执续规划才气。来往草案自满的要道数据自满，闭幕2025年7月31日，若这次来往顺利完成，公司归母净利润将从耗损49,145.78万元转为盈利4,978.47万元，增长110.13%，实现顺利扭亏。

这一数据侧面印证了地产业务对公司盈利的严重任担，也诠释注解了其为何平静接管"低首付叮属鸿沟权"的激进安排。

2025年三季报自满，前三季度珠免集团交易收入为24.96亿元，同比下落42.9%；归母净利润自客岁同期耗损5.91亿元变为耗损5.65亿元，耗损额有所减少；扣非归母净利润自客岁同期耗损8.92亿元变为耗损5.26亿元，耗损额有所减少。

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